Condomínios Industriais X Consórcios Modulares

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1.2.5 Misto: este tipo de galpão pode ser utilizado com propósitos diversos, recomendado para centro de distribuição de grandes redes de varejo.

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1.2.6 Industrial “Plug & Play”: eles foram projetados para a implantação industrial, podendo ser customizado; podem atender aos diversos tipos de indústria, inclusive o de manufatura

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- Vantagens dos Condomínios de Galpões:

1.3.1 Para os inquilinos:

- Rateio de custo com manutenção, limpeza e jardinagem das áreas comuns, bem como a segurança e controle de acesso, normalmente proporcional ao tamanho do galpão locado dentro do empreendimento;

- Possibilidade de utilização das áreas de apoio que geralmente existe em um condomínio, como ambulatório, restaurante, auditório, sala de reunião, sala de treinamento, cafeteria, estacionamento, etc…;

- Geralmente a implantação de um condomínio tende a valorizar a área onde ele se instala na região, o que proporciona aos inquilinos uma localização privilegiada e visibilidade, uma vez que rapidamente o local se torna uma referência;

- Flexibilidade de expansão da operação dos inquilinos no mesmo local;

- O condomínio geralmente conta com uma administração profissional.

1.3.2 Para investidores e incorporadoras:

- Devido a flexibilidade das construções, a empresa que opta pela construção de um condomínio logístico não está engessada, pode locar um único módulo ou o condomínio todo.

- Forte demanda por parte das empresas;

- O tempo de construção de um condomínio é bem inferior ao de se construir um prédio comercial, possibilitando que o investidor aproveite o momento atual do mercado.

- Desvantagem do Condomínio de Galpões:

A principal desvantagem da participação de um regime de condomínio está na cultura individualista das empresas, que podem não se adaptar às regras do grupo, impostas na convenção do condomínio e podem enxergar a convivência entre os empregados das várias empresas como prejudicial.

- Características Técnicas Relevantes

As características que mais valorizam um galpão e são um diferencial, já que os usuários finais priorizam locais com infraestrutura apropriada para otimizar os negócios da empresa. Entre as principais características técnicas de um empreendimento industrial algumas são fundamentais como:

- Pé-direito – são considerados de maior valorização os que possuem livres de 10 a 12m;

- Capacidade de resistência do piso – de 5 a 8 t/m2, está diretamente relacionado com o pé-direito;

- Quantidade de docas – varia com o tipo de operação, hoje priorizando mais o fluxo de materiais e menos na estocagem dos produtos. O correto dimensionamento de docas deve ser de uma para cada 500 m2.

- Cross-docking – o sistema permite uma operação de rápida movimentação de produtos acabados, podendo reduzir drasticamente o tempo que os produtos permanecem estocados.

- Pátio de manobras – para facilitar a dinâmica de circulação de caminhões nas docas e vagas, ele deve ser estruturalmente dimensionado para o volume de tráfego que terá que suportar de acordo com o tamanho dos veículos que irão descarregar os produtos;

- Estacionamento para caminhões;

- Sprinklers.

- Estudo de Caso:

O ACIBAM - Associação Condomínio Industrial Barão de Mauá

É um Condomínio Industrial localizado na cidade de Mauá, estado de São Paulo Brasil.

Criado em 10/02/2000, a ACIBAM possui mais de 80 empresas instaladas no Condomínio, atuando em diversos ramos de atividades, gerando empregos para aproximadamente 6000 colaboradores de trabalhos diretos.

As empresas que compõem o Condomínio ACIBAM, tem a visão centrada no desenvolvimento integrado e sustentado, além de buscar sempre a melhor articulação junto aos governos Federal, Estadual e Municipal.

- Estrutura

O Condomínio ACIBAM possui infra-estrutura completa, com área total aproximadamente de 1.150.000 mts², área loteada 750.000 mts², sendo a # circulação e preservação 400.000 mts² passagem de gás natural, vigilância 24 hora, sendo com portaria e ronda de uma hora em uma hora e ambulatório médico.

- Responsabilidade Social

A preocupação para as ações no campo Social, Cultural e Preservação do Meio Ambiente se traduz em eventos realizados na sede da ACIBAM, como cursos e palestras visando a contínua sinergia industrial, com foco na atualização e aprimoramento, podendo contar com parceiros que nos proporcionam essa condição.

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- Consorcio Modular

Consórcio modular é uma forma extrema de condomínio industrial em que os fornecedores de subconjuntos se localizam no terreno da montadora. O consórcio modular foi criado com o objetivo de transmitir aos fornecedores a responsabilidade pela montagem na linha de produção de todos os componentes dos produtos, conseguindo assim uma redução nos custos e estoques.

Não há funcionários da montadora na linha de montagem e os investimentos neste setor são compartilhados entre montadores e fornecedores (modulistas). Neste caso, modulista e montadora convivem numa mesma planta.

Com a organização modular, o foco passa a ser em outras áreas como projeto do produto, qualidade, distribuição e marketing, e o foco na produção passa a ser responsabilidade do fornecedores que antes só se preocupavam em entregar os sistemas a montadora.

O modelo de consorcio modular pode ser definido como um caso radical de outsourcing entre uma montadora e um pequeno número de fornecedores, no qual:

- Os modulistas assumem a montagem previa do modulo sob sua responsabilidade e sua posterior montagem