Trabalho de Inspeção Predial

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A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados e de mais de uma especialidade. Nesse nível de inspeção, o trabalho poderá ser intitulado como de Auditoria Técnica. (INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. Norma de Inspeção Predial do IBAPE Nacional. 2012.

3.3 CLASSIFICAÇÕES DAS CONDIÇÕES TRIDIMENSIONAIS

3.3.1 condição técnica construtiva

Segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), a classificação da condição técnica construtiva, baseada no projeto, integridade e performance de funcionamento, deve ser enquadrada nos seguintes padrões:

- I – Inferior – qualidade inferior à expectativa usual

- R – Regular – qualidade regula com a expectativa

- S – Superior – qualidade supera a expectativa

Ainda segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), recomenda-se que:

- O projeto seja analisado sob o enfoque das circulações e ocupações dos espaços por pessoas, cargas e veículos.

- A integridade seja analisada pelas anomalias construtivas.

- O desempenho seja analisado na inspeção sob o enfoque da facilidade de funcionamento, durabilidade e consumo econômico.

3.3.2 condição da manutenção

Segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), a classificação da condição de manutenção, baseada no planejamento, na gestão e operação, deve ser enquadrada nos seguintes padrões:

- I – Inferior – qualidade inferior à expectativa usual

- R – Regular – qualidade regula com a expectativa

- S – Superior – qualidade supera a expectativa

Ainda segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), recomenda-se que:

- O planejamento seja analisado através dos métodos de trabalho, cronogramas e prazos.

- A análise da manutenção foque as ações, os resultados e os custos efetivados na edificação.

- A análise da operação foque as técnicas utilizadas, os prazos dos serviços e as periodicidades das intervenções.

3.3.3 condição de uso

Segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), a classificação da condição de uso, baseada na habitabilidade, sustentabilidade e segurança, deve ser enquadrada nos seguintes padrões:

- I – Inferior – qualidade inferior à expectativa usual

- R – Regular – qualidade regula com a expectativa

- S – Superior – qualidade supera a expectativa

Ainda segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), recomenda-se que:

- A habitabilidade vise às análises dos confortos de estanqueneidade, hidrotérmico, acústico, lumínico, tátil e antropodinâmico, de saúde, higiene, qualidade do ar, funcionabilidade e acessibilidade.

- A sustentabilidade vise a análise da adequação ambiental.

- A segurança analise a integridade estrutural e física contra incêndios, e o uso/operação rotineiros que devem ser classificados nos padrões de qualidade acima.

3.4 PLANEJAMENTO DA INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial é planejada de acordo com o tipo da edificação, o nível da inspeção, documentação, dentre outros serviços.

É necessária a realização de entrevista com os responsáveis pela edificação, para o conhecimento da rotina predial, cuidados técnicos e outros procedimentos utilizados durante a inspeção.

O planejamento deve ser feito com um roteiro dividido entre as áreas da edificação. (GOMIDE, FAGUNDES NETO E GULLO, 2009)

3.5 INPEÇÃO DE CAMPO

No laudo de inspeção predial deve conter a data da inspeção do campo, durante a inspeção recomenda-se percorrer o edifício do topo até o último pavimento, observando as irregularidades de acordo com o sistema tridimensional, registrando fotografias e anotando as observações. (GOMIDE, FAGUNDES NETO E GULLO, 2009)

3.6 CHECK-LIST DA INSPEÇÃO PREDIAL

Segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), o check-list da inspeção predial visa registrar a configuração geral da qualidade de acordo com o sistema tridiomensional. A lista de deve abranger as partes externas e internas da edificação com as anotações do padrão de qualidade (I, R e S) nos quadros tridimensionais. O modelo deve ser desenvolvido para cada tipo específico de obra. Segue o modelo abaixo como exemplo:

Tabela 01 – Check-list de inspeção predial

TÓPICOS DA INSPEÇÃO

ÁREAS INSPECIONADAS

CONDIÇÃO TÉCNICA

CONDIÇÃO DE MANUTENÇÃO

CONDIÇÃO DE USO

PROJETO

INTEGRID.

PERFOM.

PLANEJ.

GESTÃO

OPERAÇÃO

HABITABIL

SUSTENTAB.

SEGURANÇA

EDIFICAÇÕES

ESTRUTURA

R

R

R

R

R

R

R

R

R

ALVENARIA

R

R

S