Roteiro de Caracterização do Empreendimento

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- Descrição do Empreendimento

- Aspectos Gerais da Área

A gleba do projeto RESIDENCIAL FLUMINENSE localiza-se junto à Av. Central, próxima a Garagem da Viação Serrana município de Vitória da Conquista, Estado da Bahia.

O intuito do projeto de parcelamento foi a adequação e a integração do loteamento ao tecido da cidade onde se insere. O projeto estabelece a continuação da área residencial do Loteamento Jardim Guanabara, favorecendo o acesso ao empreendimento e a acessibilidade da região sem causar prejuízo ao fluxo anterior a implementação do empreendimento. Ademais, a implantação do loteamento induzirá o crescimento e a solidificação de ruas como importante eixo de circulação. Com 20.682,00m², ou 2,682ha, a área que compõe a propriedade revela em seu interior a existência de edificações e lotes inexistindo paisagens significativas que pudessem causar prejuízos a qualidade do relevo, da fauna ou da flora local.

A área total do projeto terá 12.580,50 m2 (60,8%) de áreas reservadas para construção de lotes e 8.101,50 m2 (39,2%) restantes, destinados à área livre, não havendo área prevista para ampliação.

Segundo a Lei de Zoneamento Municipal n º 1.481, de 28 de dezembro de 2007, a área do empreendimento está inserida na Zona de Uso Residencial - ZR -5, Área de Expansão Urbana Preferencial I, que se destina à implantação de parcelamento do solo, de atividades econômicas, culturais, de lazer e turismo, cujas normas de uso, ocupação, parcelamento do solo e outras modalidades de urbanização são expedidas por lei específica do Poder Executivo.

A elaboração do projeto de parcelamento do solo urbano sob a forma de loteamento foi precedida de uma série de cuidados para a obtenção de um produto final de qualidade e que possa garantir à população que residirá no local uma boa qualidade de vida, atendendo as expectativas dos clientes dentro das suas possibilidades econômicas.

O elemento fundamental para a vida em sociedade é o sistema viário que além de servir de acesso aos lotes e possibilitar a circulação, pois se constitui no espaço público mais abundante do loteamento. As vias foram projetadas para serem belas e funcionais, capazes de servir à necessidade de deslocamento, mas também ao prazer de circular por elas, de encontrar pessoas, de sentir interagido com o ambiente. O sistema viário foi modelado a atender à configuração que atenda parâmetros de deslocamentos fáceis e rápidos, com percursos o mais diretos possíveis, entre os locais de habilitação e os de trabalho e de recreação, propiciar melhores condições técnicas e econômicas para a implantação dos equipamentos necessários a outros subsistemas de infra-estrutura urbana. Considerando ainda a constituição racional dos quarteirões, evitando cruzamentos arteriais excessivos ou muito próximos.

O sistema é complementado pela drenagem de águas pluviais, que assegura ao viário o seu uso sob quaisquer condições climáticas.

Além do espaço público (ruas, praças, etc) os elementos que compõe um projeto de parcelamento de solo são divididos também em espaço privado (lotes e quadras). Durante a alocação dos lotes houve a preocupação em utilizar a área de forma racional procurando atender especificações técnicas, legais e aos padrões qualidade

- Projeto Urbanístico

Em linhas gerais, o projeto urbanístico priorizou a valorização natural da topografia local, projetando as vias de penetração principal, ajustadas à linha que acompanham o nível da área, valorizando a riqueza panorâmica local. O loteamento RESIDENCIAL FLUMINENSE está implantado na Área de Expansão Urbana Preferencial I do município de Vitória da Conquista, com 100% da sua área inseridos em área urbana.

A área OBJETO do projeto é de 20.682,00 m², dos quais, 60,8% correspondem às áreas reservadas para construção de lotes e os 39,2% restantes destinados à área livre.

Os lotes foram projetados para serem acomodados ao longo das curvas de nível e valorizando a paisagem natural, conferindo ao conjunto de casario que será construído, o caráter harmônico existente nas adjacências.

Em relação às vias de acesso aos lotes, estas serão projetadas para acompanharem as vias existentes na localidade, evitando qualquer diferença entre os cortes e aterros gerados em função de eventuais terraplenagens.

O projeto urbanístico a ser desenvolvido para a área prevê a implantação de aproximadamente 35 lotes, com área média de 360,00 m², conforme quadro geral de áreas, apresentado a seguir:

Quadra

Nº do Lote

Área (m2)

A

01 - 09

360,00

10

374,00

11

357,50

12 - 22

336,00

23

533,00

B

01 - 11

360,00

12

420,00

Lotes

35

12.580,50

Área Livre

-

8.101,50

- Projeto de Terraplanagem

O projeto de terraplenagem foi desenvolvido para adequar o sistema viário às diretrizes municipais de declividade máxima das vias, e todo o volume gerado desta terraplenagem foi compensado na fase de implantação, sem necessidade de importe de terra ou bota fora de material.

- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais

O projeto de drenagem contempla guias, sarjetas, linhas de drenagem, de acordo com as diretrizes municipais.

- Projeto de Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário

Na fase de implantação