A TÉCNICO EM AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

...

informações e experiências mantendo o otimismo para a conclusão de mais uma etapa na minha vida.

A Ele, pela luz que me proporciona e me impulsiona para ultrapassar as barreiras... vencendo as dúvidas... e os obstáculos...

Dedico este trabalho a Ele por ter

sempre me abençoado em todos os

momentos, por ter me dado força e

coragem para enfrentar as barreiras

e otimismo para conseguir chegar

até aqui.

“Posso não concordar com nenhuma das palavras que você disser, mas defenderei até a morte o direito de você dizê-las.”

Voltaire (François-Marie Arouet)

RESUMO

É necessário análise técnica de profissional capacitado para identificar o valor de um bem suscetível de utilização e objeto de direito, integrando um patrimônio de seus custos, frutos e direitos, afim de determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica para uma determinada finalidade, situação e data. Este profissional pode ser contratado por compradores, vendedores, construtores e até mesmo pela justiça.

A avaliação de valores desenvolveu-se fazendo com que os profissionais atuantes neste campo do conhecimento se tornassem mais padronizados na sua forma de atuação com o objetivo de minimizar as distorções por critérios diferentes. Estes um tanto quanto complexos, exigem métodos, pesquisas sobre os imóveis urbanos, rurais, benfeitorias, depreciação e procedimentos judiciais com normas de ordenamento territorial e ambiental, firmado entre pessoas físicas ou jurídicas de direito público ou privado e a quase a todas as atividades humanas onde Valores são discutidos.

Palavras chave: Avaliação. Imóveis. Método. Leis. Normas Técnicas.

ABSTRACT

A trained professional analysis is necessary to identify the value of property susceptible of use and object of law incorporating a heritage of its costs, fruits and rights to determine the feasibility of its economic use for a particular purpose, location and date. This professional can be hired by buyers, sellers, builders and even justice. The assessment values developed by having professionals working in this field of knowledge become more standardized in the way it operates in order to minimize distortions proportional by different way. These complexity requiring methods, research on the urban real estate, rural improvements, depreciation and proceedings with rules of territorial and environmental made between individuals or entities public or private and almost all activities where human values are discussed.

Keywords: Evaluation. Buildings. Methods. Law. Technical Standards.

NOTAÇÕES, SIMBOLOGIA E CONVENÇÕES

NORMA 14653

At = área do terreno

Ab = área das benfeitorias

Ac = área das construções

Capc = coeficiente de aproveitamento calculado

Ce = coeficiente de esquina ou frentes múltiplas

Cf = coeficiente de frente

Cp = coeficiente de profundidade

f = expoente da fórmula do coeficiente de frente

FC = Fator de comercialização

Fc = fator de consistência do terreno

Fob = fator de obsoletismo

Ff = fator de fonte ou oferta

Fpr = frente projetada do terreno

Fp = frente principal do terreno

Fr = frente de referência do terreno

Ft = fator de topografia

p = expoente da fórmula do coeficiente de profundidade

Pe = profundidade equivalente

Pm = profundidade recomendada para a zona

Pma = profundidade máxima recomendada para a zona

Pmi = profundidade mínima recomendada para a zona

Vt = valor total do terreno

Vb = valor de custo total das benfeitorias

Vi = valor do imóvel

Vo = valor de oferta

Vvb = valor de venda das benfeitorias

Vu = valor básico unitário

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABNT – Associação Brasileira de Normas e Técnicas

AMN – Associação Mercosul de Normalização

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica

CAJUFA – Centro de Apoio aos Juízes das Varas da Fazenda Pública e Acidentes do Trabalho

CAIXA – Caixa Econômica Federal

CEF – Caixa