Alterações nos Parâmetros Urbanísticos

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A Zona de Concentração de Usos Industriais ZS 1 localizada no zoneamento de 1984, corresponde, no zoneamento de 2008 a um trecho do Centro Municipal Retiro/Acesso Norte – CMR. O Índice de Utilização, definido em 1984, da SZ-1 é igual a 1,2. Já em 2008, o Coeficiente de Aproveitamento Básico é igual a 2 e o Coeficiente de Aproveitamento Máximo é igual a 4.

Analisando os valores, vimos que de acordo com o zoneamento de 2008 (CAB=2) foi permitido construir mais que em 1984 (IU=1,2). Essa análise é comprava ao comparar o tamanho das regiões em ambos os mapas, pois a região ZS 1 era relativamente pequena se comparada ao que hoje se configura como CMR. E não só pela diferença dos valores citados anteriormente, o fato de existir um Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 4 possibilita ainda mais o crescimento e saturação desta região.

5.3. DOIS SUBCENTROS MUNICIPAIS

O Subcentro Municipal Estrada Velha do Aeroporto – SM 11 – definida no zoneamento de 2008, corresponde a Zona Residencial 32 no zoneamento de 1984, cujo Índice de Utilização igual a 1, definido em 1984, o Coeficiente de Aproveitamento Básico, definido em 2008, igual a 1,5 e o Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 2.

Apenas diante das nomenclaturas dadas nos distintos períodos é fácil concluir que essa região teve seu uso e função alterados e além disso, deixou de pertencer a uma zona para se tornar uma única zona. Ao analisar os parâmetros, percebe-se que foi permitido construir mais em 2008 do que em 1984, possibilitando o desenvolvimento dessa região e ate mesmo seu destaque como subcentro. Esse destaque também se dá a existência do Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 2 que aumenta ainda mais as possibilidades de desenvolvimento.

O Subcentro Municipal Pituba – SM 4 – definida no zoneamento de 2008, corresponde a Zona Residencial 12 no zoneamento de 1984, cujo Índice de Utilização está de 1,8 a 2, definido em 1984, o Coeficiente de Aproveitamento Básico, definido em 2008, igual a 1,5 e o Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 2,5.

Por ser uma área plana, a ZR-12, no decorrer do tempo, foi fragmentada, deixando de ser uma zona apenas residencial e passando a ganhar novos usos. Assim surgiu o subcentro municipal. Diante dos valores, percebe-se que devido ao desenvolvimento bastante avançado na região, foi definido em 2008 um o Coeficiente de Aproveitamento Básico inferior ao Índice de Utilização com a intenção de frear e controlar esse crescimento. Porém, ainda assim existe a possibilidade de aumentar ainda mais esse potencial construtivo com a existência do Coeficiente de Aproveitamento Máximo.

5.4. ZEIS:

Alto da Santa Cruz corresponde no zoneamento de 2008 a uma Zona de Especial Interesse Social, a qual, no zoneamento de 1984 corresponde a Zona Residencial 9 – ZR 9. O Índice de Ocupação dessa zona é igual a 1,5, definido em 1984, e o Coeficiente de Aproveitamento Básico também é igual a 1,5. Já o Coeficiente de Aproveitamento Máximo é igual a 0.

Pode-se concluir então que, por falta da gestão do planejamento urbano, a área não se configura como foi planejada e foi zoneada separadamente. Os valores mostram que não foi alterado o potencial construtivo da região, com a intenção de manter ou ate estagnar o crescimento e sem a possibilidade de comprar o direito de construir acima do permitido devido ao Coeficiente de Aproveitamento Máximo ter valor igual a 0.

Sete de Abril corresponde no zoneamento de 2008 a uma Zona de Especial Interesse Social, a qual, no zoneamento de 1984 corresponde a Zona Residencial 27 – ZR 27. O Índice de Ocupação dessa zona é igual a 1, definido em 1984, e o Coeficiente de Aproveitamento Básico é igual a 1,5. Já o Coeficiente de Aproveitamento Máximo é igual a 0.

De acordo com os valores dos parâmetros urbanísticos, percebe-se que foi permitido construir mais em 2008 do que em 1984, possibilitando o desenvolvimento dessa região, porém não existe a possibilidade de comprar o direito de construir acima do permitido devido ao Coeficiente de Aproveitamento Máximo ter valor igual a 0.