PIM I - ANALISE E DESENVOLVIMENTO DE SISTEMA - UNIP

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A partir dessa época, os centros urbanos adquiriram ainda maiores características de locais de concentração de poder que controlam fluxos econômicos, sociais, culturais e políticos constituindo polos de acumulação de riqueza e conhecimento.

Estes impactos originaram problemas de deterioração ambiental por meio de grandes lançamentos de resíduos na atmosfera, águas superficiais e subterrâneas e solos.

Nesse sentido, observa-se que uma das atividades empresariais que mais causam impacto ao meio ambiente é o setor de construção civil. Pois, consome grandes quantidades de matéria-prima e energia, produz grandes volumes de resíduos e poluição, contribuindo com a degradação ambiental e tornando-se responsável por grandes impactos ambientais.

No sentido de interromper a cadeia de processos que causam danos ambientais e valorizar a importância econômica e social dos centros urbanos, a Construtora e Incorporadora Green Life tem o projeto de construir conjuntos de condomínios empresariais que valorizam questões relacionadas à sustentabilidade em dez grandes cidades do país até 2020.

A Construtora e Incorporadora Green Life tem se destacado no Brasil por sua liderança em projetos ambientalmente sustentáveis. Isso é evidenciado pelo fato de possuir a certificação ISO 14000 que estabelece diretrizes para a área da gestão ambiental, no interior das empresas, ou seja, quais são as responsabilidades ambientais que a mesma precisa assumir para ser considerada responsável socialmente pelo meio ambiente.

Sua atuação no mercado é baseada segundo estratégias formuladas para alcançar a entrega de seus produtos com alta qualidade, levando em consideração as demandas sócio-ambientais dos participantes, afetados e interessados pelo projeto e vice-versa.

Os esforços da empresa em prol da gestão ambiental mostram-se presentes a partir da percepção e visão sistêmica dos impactos ambientais em todas as fases dos produtos, das práticas que implicam em resultados a longo prazo e ações articuladas mediante o esforço contínuo para criar as condições favoráveis ao equilíbrio entre os processos produtivos, os produtos e a sustentabilidade.

Nesse sentido, o presente trabalho tem como objetivo demonstrar que a incorporação de variáveis ambientais no presente projeto de construção dos dez condomínios empresarias no país levará a resultados relacionados melhoria do desempenho ambiental, de produtos mais sustentáveis e de maior retorno financeiro a todos os envolvidos.

2 DESENVOLVIMENTO

Este capítulo traz o problema que será atacado nos estudos realizados no presente trabalho. Realizamos inicialmente a eleição das cidades para construção dos condomínios empresariais. Definimos as ações, práticas e recursos sustentáveis que serão encontrados nos novos condomínios empresariais, desde a estratégia de gestão da empresa até as ações antes e após a edificação do condomínio empresarial. Por fim, analisamos a influência da tecnologia da informação na sustentabilidade do empreendimento

2.1 Definição das cidades para construção dos condomínios empresariais

Inicialmente é necessário definir as dez cidades que melhor atendem as necessidades do negócio. Pois, os referidos condomínios empresariais sustentáveis exigirão altos investimentos por parte da empresa.

Dessa forma, é importante avaliar quais são os locais em que os empreendimentos proporcionaram maior retorno financeiro a empresa. Contudo, incorporando a essa decisão as variáveis ambientais, sociais e espaciais que tragam benefícios aos participantes, afetados e interessados pelo projeto.

2.1.1 Variáveis importantes para eleição das cidades

A Construtora e Incorporadora Green Life, por ser uma empresa tradicional no mercado de construção civil, tem um grande banco de dados com informações sobre os empreendimentos realizados anteriormente.

Além dessa experiência anterior, efetuou uma pesquisa de campo para identificar os parâmetros a serem observadas na tomada de decisão quanto a localização de novos produtos a serem construídos. Os referidos fatores têm a intenção de verificar o índice de desenvolvimento humano do município, a industrialização da cidade, a população da cidade, a proximidade a aeroportos, a renda per capita do município, as questões associadas à mobilidade urbana e a existência de incentivos do poder público a construções ambientalmente sustentáveis.

Assim, foram determinadas as variáveis que mais importam na eleição das cidades para a construção dos condomínios empresarias.

2.1.2 Estudo para escolha das dez cidades

No Brasil está ocorrendo um crescimento considerável de seus centros urbanos, com isso aumentou-se a demanda pela abertura de novos empreendimentos. Como consequência surgiu a necessidade do desenvolvimento de novas ferramentas para analisar o local mais propício para a construção dos referidos dos condomínios empresarias.

A inferência estatística é uma ferramenta muito utilizada para, a partir de informações e padrões obtidos com base numa amostra, estender os resultados avaliados para a respectiva população. Predizer o futuro baseado nos acontecimentos do passado é a principal característica e atrativo para o uso de modelos preditivos na solução dos mais diversos problemas.

O objetivo principal da escolha das cidades na perspectiva de negócio é uma decisão que leve em consideração as demandas dos participantes, dos afetados, dos interessados pelo projeto e da empresa.

Portanto, a análise desejada envolve apurar as localidades que resultarão em melhores retornos financeiros a empresa a partir da observação da dependência dessa variável em relação a outros parâmetros, que são as seguintes características:

- índice de desenvolvimento humano do município;

- industrialização da cidade;

- população da cidade;

- proximidade a aeroportos;

- renda per capita do município;

- mobilidade urbana; e

- incentivos do poder público a construções ambientalmente sustentáveis.

O desenvolvimento do modelo apresentado foi composto das seguintes etapas: levantamento bibliográfico referente ao assunto;